Прямий доступ до капіталу з усього світу
Ми працюємо з преміальними закордонними покупцями: заможними фахівцями та родинами зі США, Великої Британії й усієї Європи.
Продавайте спокійно та впевнено. Наш підхід на 360° охоплює кожну деталь: від виведення об’єкта на ринок і продуманого маркетингу до юридичного захисту й завершення угоди. Ви продаєте нерухомість без жодного приводу для хвилювань.
Саме це відрізняє нас від класичних агенцій, які просто публікують оголошення на порталі та чекають. Ми вибудовуємо продаж навколо вашого об’єкта й вашого прибутку.
Ми працюємо з преміальними закордонними покупцями: заможними фахівцями та родинами зі США, Великої Британії й усієї Європи.
Ми продаємо не квадратні метри, а середземноморський стиль життя: у самій Валенсії, її престижних передмістях і на узбережжі.
Ми розкриваємо найкращі сторони вашого об’єкта професійною зйомкою, HD-відеооглядами та кадрами з дрона, що підкорюють закордонних покупців.
SFERO стає для вас єдиним вікном: ваш об’єкт просувають на ринку, юридично захищають і доводять угоду до кінця. Усе в одних руках.
Ваш об’єкт уже готовий до ринку чи міг би принести більше? Там, де чимало місцевих агенцій оминають житло, яке потребує вкладень, ми бачимо можливість. Ремонт ми перетворюємо на вашу головну конкурентну перевагу, допомагаючи продати швидше й помітно дорожче.
Ми позбавляємо вас клопоту з підрядниками: власне управління проєктом, точний кошторис і ремонт, виконаний під брендом SFERO.
Покупці зі США, Великої Британії та Європи цінують житло, готове до заселення, і не хочуть розбиратися з іспанською бюрократією. Ми віддаємо їм саме той завершений продукт, який вони шукають.
Довіривши модернізацію вілли чи квартири нашій команді, ви перетворюєте застарілий об’єкт на затребуваний сучасний актив, готовий до продажу за максимально високою ціною.
Ми починаємо з докладної розмови, щоб зрозуміти ваші цілі, терміни та потенціал об’єкта. Для нас це не просто чергове оголошення: ми вибудовуємо стратегію на 360° під ваші фінансові завдання.
Спираючись на актуальні ринкові дані та глибоке знання місцевого ринку, ми проводимо точну оцінку об’єкта, підкріплену цифрами. Це дає змогу виставити нерухомість за конкурентною ціною та з першого дня залучити потрібних іноземних покупців.
Ми виходимо за межі звичайних оголошень. За допомогою точних кампаній на основі даних і преміального візуального контенту ми показуємо ваш об’єкт безпосередньо відібраним іноземним покупцям.
Наша команда бере на себе всі деталі показів. Ми відсіюємо несерйозних покупців і подаємо об’єкт із найкращого боку, щоб кожен візит був змістовним, професійним і результативним.
Від першого договору завдатку (Contrato de Arras) до підписання купчої в нотаріуса ми ведемо весь юридичний і бюрократичний процес та супроводжуємо вас після угоди. У підсумку ви продаєте нерухомість без стресу й дорожче, ніж очікували.
Комісія агентства зазвичай становить 3–5% плюс ПДВ, причому у Валенсії поширений розмір близько 3%. Як продавець ви також сплачуєте plusvalía municipal (муніципальний податок на приріст вартості землі) і податок на приріст капіталу з будь-якого прибутку. SFERO погоджує прозору комісію заздалегідь і просуває вашу нерухомість серед перевірених покупців.
Нерезиденти сплачують 19% з прибутку: це ставка для резидентів ЄС/ЄЕЗ і, на практиці, для більшості інших нерезидентів – з огляду на податкові угоди Іспанії. Витрати на придбання, податки при купівлі, документально підтверджені поліпшення та комісію за продаж можна вирахувати. Під час завершення угоди покупець утримує 3% від ціни продажу (Modelo 211) як аванс у рахунок вашого податку; далі ви подаєте Modelo 210, щоб доплатити або повернути різницю.
Plusvalía municipal – це місцевий податок на приріст вартості міської землі під об’єктом від часу його купівлі. Від часу реформи 2021 року ви можете обрати меншу з двох методик розрахунку, і податок дорівнює 0 €, якщо приросту вартості землі не було, – проте продаж усе одно потрібно задекларувати в мерії протягом 30 днів.
Ми надаємо безкоштовну оцінку на основі даних – порівнянних місцевих продажів, розташування та стану, – а потім позиціонуємо й визначаємо ціну об’єкта так, щоб залучити правильних покупців із країни та з-за кордону.
Це залежить від ціни, розташування та типу нерухомості. SFERO активно просуває об’єкт серед перевіреного кола місцевих і закордонних покупців, щоб досягти найкращої можливої ціни в реалістичні строки.
Готові рухатися далі? Складнощі залиште нам. Замовте безкоштовну оцінку без зобов’язань, і наша команда консультантів складе зрозумілий, спокійний план продажу з урахуванням ваших термінів і цілей.
Залиште дані нижче, і наша команда консультантів зв’яжеться з вами, щоб скласти зрозумілий, спокійний план продажу.