Інвестиційний ремонт під перепродаж
Знаходимо застарілі об’єкти, оновлюємо їх у сучасному преміальному стилі та підвищуємо вартість, щоб отримати максимальну віддачу від вкладень.
Від інвестиційного ремонту під перепродаж до будівництва авторських вілл: власні команди архітекторів і будівельників SFERO працюють швидко й без жодних компромісів щодо якості.
Наша власна методологія "Speed-to-Live" означає, що проєкт завершується швидше та на вищому рівні, а вам не доводиться вникати в кожну дрібницю на будівництві.
Найбільший ризик на ринку нерухомості Іспанії – це некерована будова. SFERO позбавляє вас сумнозвісних затримок підрядників і перевитрат бюджету. А наш підхід до інвестицій простий: усе вирішує розташування. Замість гонитви за новими стильними квартирами ми зазвичай радимо зосередитися на правильному районі. Придбати об’єкт під ремонт у престижному районі Іспанії завжди вигідніше, ніж стильну новобудову в невдалому.
Знаходимо застарілі об’єкти, оновлюємо їх у сучасному преміальному стилі та підвищуємо вартість, щоб отримати максимальну віддачу від вкладень.
Створюємо ефектні та функціональні простори під смак вибагливого міжнародного покупця, з дизайном інтер’єру найвищого рівня, який тільки можна знайти в Іспанії.
Беремо на себе бюрократію в мерії, отримуємо дозволи на роботи (зокрема обов’язкову licencia de obra) та стежимо за повною відповідністю нормам.
Прозора звітність за кожним етапом. Ви стежите за ходом будівництва з будь-якої точки світу.
Як орієнтир на 2026 рік: косметичне оновлення коштує близько 150–400 €/м², повний комплексний ремонт – близько 500–1000 €/м², а преміальний ремонт – 1000–1500+ €/м². Отже, повний ремонт житла площею 100 м² обійдеться приблизно у 50 000–120 000 €. До робіт у постійному житлі зазвичай застосовується знижена ставка ПДВ 10%.
Так. Дрібні роботи без зміни конструкції (obra menor) зазвичай оформлюються через просту заяву-декларацію (declaración responsable) і можуть початися швидко. Роботи, що зачіпають конструкцію, планування чи призначення (obra mayor), потребують проєкту від архітектора та повної ліцензії, отримання якої зазвичай триває від двох до шести місяців. Точні процедури відрізняються залежно від мерії, тож ми спершу узгоджуємо їх із місцевим ayuntamiento.
Так. SFERO веде дизайн, ліцензування, підрядників, контроль якості та передачу об’єкта «під ключ», тож ви можете відремонтувати іспанську нерухомість, не перебуваючи на місці.
Коли ліцензії оформлено, повний ремонт квартири зазвичай триває від двох до чотирьох місяців. Якщо потрібне ліцензування obra mayor, закладіть додатково від двох до шести місяців на дозволи, перш ніж почнуться роботи.
Усе робимо ми, вам лишається повернути ключ.