Щоб інвестувати в Іспанії, вам не потрібно самим ставати знавцем місцевого права. Штатні юристи SFERO стають вашим особистим юристом з нерухомості: беруть на себе кожну деталь, надійно захищають і фінансово оптимізують ваші вкладення, щоб ви купували з повною впевненістю.
Більшість агентств просто передають вас сторонньому юристу. У SFERO правовий захист вбудований прямо в нашу екосистему 360°: жодних збоїв у спілкуванні й повна відповідальність за результат.
Купівля чи інвестиція за кордоном не повинна перетворюватися на стрибок у невідомість. Замість бюрократичних зволікань і правової невизначеності ви отримуєте чіткий супровід угоди на рівні великих інституцій. Від первинної перевірки чистоти об’єкта (due diligence) до стратегій, що знижують іспанський податок на велике майно, ми захищаємо ваші інтереси до угоди, під час неї та довго після її закриття.
Ми перевіряємо правовстановлювальні документи, приховані борги й місцеві норми забудови. Окремо наша команда ретельно оцінює, наскільки район вразливий до окупас, щоб ваші вкладення були під захистом із першого дня.
Ми підбираємо оптимальну форму володіння, від свого імені чи через компанію, щоб знизити фінансове навантаження і заздалегідь скоротити майбутні зобов’язання: податок на спадщину та податок на приріст капіталу з нерухомості в Іспанії для нерезидентів.
Ми допомагаємо тим, хто переїжджає, розібратися з декларуванням закордонних активів і застосовуємо закон Бекхема, щоб захистити ваш дохід з-за кордону. Уся звітність теж на нас: бездоганно подаємо modelo 210, ваш щорічний податок на нерухомість для нерезидентів в Іспанії.
Від отримання обов’язкового іспанського податкового номера (NIE) до складання й перекладу всіх договорів: за довіреністю ми беремо на себе всю юридичну підготовку, і ви закриваєте угоду, навіть не прилітаючи до Іспанії.
За законом юрист не є обов’язковим – потрібні лише нотаріус і Реєстр нерухомості, – проте іноземним покупцям ми наполегливо радимо мати незалежного юриста. Нотаріус засвідчує формальну законність угоди; він не представляє ваші інтереси, не перевіряє чистоту права власності та відсутність боргів і не веде переговорів від вашого імені. SFERO співпрацює з незалежними іспанськими юристами, які захищають вас до, під час і після купівлі.
Для житла на вторинному ринку у Валенсійській спільноті податок на передачу права власності (ITP) становить 9% станом на червень 2026 року (знижений з 10% законом Ley 5/2025) і зростає до 11% для об’єктів дорожче 1 млн €. Новобудови оподатковуються ПДВ 10% (IVA) плюс гербовий збір 1,4% (AJD). Загалом закладайте приблизно 11–13% від ціни, враховуючи нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) – це ваш постійний іспанський податковий та ідентифікаційний номер. Він обов’язковий, щоб підписати договір купівлі, відкрити банківський рахунок і сплачувати податки на нерухомість. Отримати його можна в іспанському консульстві за кордоном, особисто в Іспанії або через юриста за вашою довіреністю – саме так більшість закордонних покупців завершують угоду, не приїжджаючи в країну.
«Закон Бекхема» – це спеціальний податковий режим для експатів, який дозволяє новим резидентам, що відповідають умовам, сплачувати фіксовану ставку 24% з іспанського трудового доходу до 600 000 € протягом шести податкових років. Право на нього дає переїзд до Іспанії заради відповідної роботи – купівля нерухомості його не активує і не робить вас таким, що відповідає умовам. Ми співпрацюємо з податковими консультантами, щоб перевірити, чи підходить ваша ситуація.
Кожен власник сплачує IBI – щорічний місцевий податок на нерухомість, який встановлює мерія. Нерезиденти також подають щорічну декларацію з податку на доходи нерезидентів (Modelo 210): для житла, що не здається в оренду, оподатковувана база становить 1,1–2% від кадастрової вартості, а дохід від оренди оподатковується за ставкою 19% для резидентів ЄС/ЄЕЗ або 24% для резидентів поза межами ЄС. Ми беремо подання декларацій на себе, тож нічого не буде пропущено.
Так. За нотаріально засвідченою й апостильованою довіреністю ваш юрист може отримати NIE, відкрити банківський рахунок і підписати договір від вашого імені, тож ви завершуєте всю угоду з-за кордону.
Складнощі беремо на себе ми, а ви інвестуєте з повною впевненістю.
