Підбір дохідних об’єктів
Глибока аналітика ринку допомагає знаходити закриті пропозиції: квартири під оренду, ділянки під забудову, об’єкти під ремонт і новобудови.
Працюємо на результат. Працюємо на дохідність. Наша інвестиційна команда вибудовує для вас персональну стратегію, веде угоду від першого дзвінка до отримання ключів і добирає об’єкти, що працюють на ваші фінансові цілі.
Глибока аналітика ринку допомагає знаходити закриті пропозиції: квартири під оренду, ділянки під забудову, об’єкти під ремонт і новобудови.
Наші штатні фахівці проводять вас крізь іспанську бюрократію, допомагають оформити місцеву іпотеку і юридично захищають ваш капітал на кожному етапі.
Інвестуйте впевнено: прозорі прогнози дохідності, актуальні дані щодо орендного ринку та ясна стратегія виходу з активу.
Знаходимо об’єкт із потенціалом під ремонт і зростання вартості: ліквідне, але застаріле житло у затребуваних районах, від самої Валенсії до преміальних передмість, за ціною нижче ринку.
Купівля ліквідної, але застарілої нерухомості у затребуваних районах (Валенсія та преміальні передмістя) за ціною нижче ринку.
На відміну від звичайних агентств, що передають вас ненадійним стороннім підрядникам, SFERO стає вашим особистим керівником проєкту. Ми беремо на себе і дозволи, і сам ремонт.
Ремонт піднімає вартість об’єкта під вигідний перепродаж, або ж ви залишаєте оновлений актив собі заради високої орендної дохідності.
Для інвесторів, яким важливі сучасна розкіш, передбачуване зростання капіталу в довгостроковій перспективі та купівля новобудови в Іспанії без зайвого клопоту: усі турботи ми беремо на себе.
Використовуємо вигідні ціни ранньої стадії: бронюємо преміальні об’єкти на етапі котловану в затребуваних, швидкозростаючих районах ще до виходу на широкий ринок.
Ми не ризикуємо з неперевіреними забудовниками. Ранній вхід забезпечуємо через партнерство лише з найнадійнішими та фінансово стійкими девелоперами Іспанії.
Ви фіксуєте низьку ціну входу в новобудову, і до моменту передачі ключів зростання цін на готовий об’єкт дає відчутну надбавку до капіталу. Актив готовий до вигідного продажу або до пасивного орендного доходу.
Для закордонних власників, які вже володіють об’єктом або купують його і хочуть надійний пасивний дохід без клопоту з мешканцями та обслуговуванням за тисячі кілометрів.
Ми ставимося до вашої нерухомості як до справжнього фінансового активу і обираємо найвигідніший спосіб монетизації з огляду на місцеві норми. Баланс знаходимо між дохідною короткостроковою орендою та стабільною довгостроковою здачею компаніям, відштовхуючись від реального орендного попиту в районі.
Ми стаємо вашим довіреним представником на місці. SFERO веде весь цикл оренди: ретельно перевіряє відібраних мешканців (експати, фахівці, цифрові кочівники), організовує цілодобове обслуговування, стежить за дотриманням законів і надсилає зрозумілу фінансову звітність.
Цілковитий спокій. Ваш капітал надійно захищений, об’єкт приносить максимальний безперервний дохід і при цьому лишається в бездоганному стані.
Для далекоглядних інвесторів, які створюють капітал з нуля, шукають проєкти під забудову, диверсифікацію портфеля або надійний актив без зайвого клопоту, щоб тримати його, поки іспанський ринок зростає.
Спираючись на знання місцевого ринку, ми знаходимо ділянки у швидкозростаючих передмістях і преміальних прибережних зонах та купуємо землю до того, як запланована інфраструктура і розширення міст піднімуть ціни.
Ми знімаємо ризики купівлі землі і беремо на себе всю складність іспанських норм забудови. До угоди штатні юристи й архітектори проводять ретельну підготовку: перевіряють точні норми забудови (edificabilidad), звіряють муніципальні містобудівні плани та підтверджують можливість отримати дозволи. Так ви ніколи не купите непридатну ділянку.
Повний контроль над термінами інвестиції. Тримайте перевірену ділянку без зайвого клопоту заради довгострокового зростання вартості (земельний банкінг) і самі обирайте момент: будувати чи продати, коли ринок збіжиться з вашими цілями.
Узгоджуємо ваш бюджет, профіль ризику та цілі щодо дохідності.
Через свою мережу знаходимо відповідний об’єкт, а наші юристи забезпечують безпечну і законну угоду.
Наша штатна команда перетворює об’єкт або будує його з нуля.
Заселяємо надійних орендарів заради пасивного доходу або вигідно продаємо оновлений об’єкт нашій міжнародній базі покупців.