Іпотека для нерезидентів
Відкриваємо доступ до закритих банківських каналів із кредитом до 70% вартості житла для іноземних покупців. Ведемо весь процес схвалення іпотеки для нерезидентів і фіксуємо найкращі ставки в Іспанії.
Розкрийте весь потенціал свого капіталу. Ми домагаємося преміальних умов фінансування для іноземних покупців і беремо на себе комплексне страхування, щоб ваші активи були під надійним захистом.
Ми працюємо в обхід роздрібного банківського обслуговування. Прямі партнерські зв’язки з провідними банками Іспанії дають швидке схвалення, кращі ставки та індивідуальні схеми фінансування, вибудувані саме під заможних інвесторів.
Фінансування і захист активів за кордоном тримаються на зв’язках і репутації. Якщо ви не знаєте, як отримати іпотеку в Іспанії для іноземців, ми знімаємо цю невизначеність. SFERO виступає вашим особистим брокером: підбираємо оптимальне фінансування, ведемо валютні операції та оформлюємо комплексне страхування нерухомості в Іспанії, щоб ваше вкладення було під захистом.
Відкриваємо доступ до закритих банківських каналів із кредитом до 70% вартості житла для іноземних покупців. Ведемо весь процес схвалення іпотеки для нерезидентів і фіксуємо найкращі ставки в Іспанії.
Вибудовуємо фінансування під перепродаж із доданою вартістю та розширення портфеля: ваші вільні кошти залишаються при вас, а можливостей для нових вкладень стає більше.
Надійне покриття високого рівня для преміального житла, орендних об’єктів і будівельних проєктів. Оформлюємо страхування дому та нерухомості в Іспанії на найкращих умовах, щоб ви були спокійні з того самого моменту, як отримаєте ключі.
Беремо на себе відкриття рахунку в іспанському банку та отримання обов’язкового ідентифікаційного номера іноземця (NIE). А продумані партнерства з валютними брокерами захищають ваш капітал від коливань курсу під час великих переказів.
Так. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на суму до 60–70% вартості об’єкта (проти 80% для резидентів), тож розраховуйте на власний внесок у 30–40%. Дохід, отриманий за кордоном, приймається – банки оцінюють вашу платоспроможність за доходом і податковими деклараціями у країні проживання. SFERO знайомить вас із банками, які активно фінансують іноземних покупців.
Станом на середину 2026 року фіксовані ставки для надійних профілів нерезидентів становлять близько 3–4%, а плаваючі – Euribor плюс приблизно 0,7–1,5%. Ставки рухаються разом із ринком, тож ми отримуємо актуальні пропозиції від кількох банків і порівнюємо для вас фіксовані, плаваючі та змішані варіанти.
Нерезидентам варто закласти власний внесок у 30–40% плюс близько 11–13% на податки та витрати на купівлю – тобто мати готівкою приблизно 40–50% від ціни. Обов’язкова банківська оцінка (tasación) коштує близько 300–600 €, а комісія за оформлення зазвичай становить 0–1% від суми кредиту.
Від часу іспанського іпотечного закону 2019 року банк оплачує нотаріуса, Реєстр нерухомості та гербовий збір за самою іпотечною угодою – покупець покриває лише оцінку та можливу комісію за відкриття. Банки також зобов’язані надати вам обов’язкову пропозицію (FEIN) із обов’язковим 10-денним періодом на роздуми, перш ніж ви підпишете угоду в нотаріуса.
Страхування будівлі вимагає будь-який банк, і воно доцільне для кожного власника; банки часто також просять оформити страхування життя. SFERO організовує вигідне страхування житла та життя як частину фінансового пакета.
Ми домагаємося потрібних умов, ви розкриваєте справжній потенціал свого капіталу.