Стратегічне ціноутворення та просування
Позиціонуємо ваш об’єкт так, щоб привабити надійних орендарів високого рівня: іноземних фахівців, цифрових кочівників і заможних місцевих мешканців.
Перетворіть свою нерухомість в Іспанії на справді пасивний, високодохідний актив. Орендарів, обслуговування й усі юридичні формальності ми беремо на себе. Вам лишається отримувати дохід.
Ми не просто збираємо орендну плату, а вибудовуємо дохідність об’єкта. Підтримуючи ваш актив у бездоганному стані та зводячи простої до мінімуму, ми забезпечуємо довгострокове зростання вартості активу і стабільний грошовий потік уже сьогодні.
Управління нерухомістю з-за кордону забирає весь час і сили. SFERO задає високий стандарт управління нерухомістю в Іспанії та приносить максимальний дохід без операційного клопоту. Ми ставимося до вашого об’єкта як до інвестиційного активу інституційного рівня: чи то управління квартирою у Валенсії, чи то нагляд за будинком на узбережжі.
Позиціонуємо ваш об’єкт так, щоб привабити надійних орендарів високого рівня: іноземних фахівців, цифрових кочівників і заможних місцевих мешканців.
Всебічна перевірка благонадійності, платоспроможності та рекомендацій, щоб ваш актив лишався в надійних руках.
Швидке реагування на поломки в будь-який час доби. Спираючись на перевірену мережу власних підрядників, ми забезпечуємо управління нерухомістю преміумкласу у Валенсії, Аліканте, на Коста-Бланці та Коста-дель-Азар і зберігаємо ваш об’єкт у бездоганному стані.
Від збору орендної плати й податкової звітності до оформлення обов’язкової туристичної ліцензії (VUT) для короткострокової оренди: ми суворо дотримуємося іспанського закону про оренду житла (LAU) і тримаємо руку на пульсі всіх його змін.
Так. У Валенсійському співтоваристві вам потрібна регіональна ліцензія на туристичне використання (VUT), яка вимагає позитивного муніципального висновку про містобудівну сумісність (ICU) та реєстрації в Женералітеті; правила було посилено Decreto-Ley 9/2024. Національні правила реєстрації короткострокової оренди останнім часом також змінюються, тож ми уточнюємо точні актуальні вимоги для вашого об’єкта перед публікацією оголошення. SFERO бере на себе весь процес ліцензування.
Валова дохідність від оренди у 2026 році в середньому становить близько 5,7–6,4% у місті Валенсія та приблизно 6,4% на Коста-Бланці, а найсильніші райони сягають 7–9%. Чиста дохідність зазвичай на 1,5–2 відсоткові пункти нижча за валову, коли враховано витрати й податки.
За іспанським законом про оренду (LAU) орендар може залишатися щонайменше п’ять років (сім, якщо орендодавець – компанія) завдяки обов’язковим щорічним продовженням. Застава становить один місяць оренди, а від часу Житлового закону 2023 року комісію агентства за оренду основного житла сплачує орендодавець, а не орендар.
Управління довгостроковою орендою зазвичай коштує 8–12% від місячної орендної плати плюс ПДВ, тоді як управління короткостроковою та курортною орендою – 15–25% від бронювань. Повний сервіс SFERO охоплює ліцензування, роботу з гостями, прибирання, обслуговування та подання декларацій з податку для нерезидентів.
Так. Ми забезпечуємо повністю віддалене управління «під ключ» для власників-нерезидентів, включно з пошуком орендарів, щоденними операціями та щорічною декларацією Modelo 210 з податку для нерезидентів.
Ми керуємо нерухомістю, ви отримуєте дохід.