Прямой доступ к капиталу со всего мира
Мы работаем с премиальными зарубежными покупателями: состоятельными профессионалами и семьями из США, Великобритании и со всей Европы.
SFERO – ваш надёжный партнёр на всех этапах продажи: от профессиональной оценки и продуманного маркетинга до успешного закрытия сделки. Мы исключаем любые риски и сложности, обеспечивая вам максимальную прибыль.
Это то, что отличает нас от классических агентств, которые просто публикуют объявление на портале и ждут. Мы выстраиваем продажу вокруг вашего объекта и вашей выгоды.
Мы работаем с премиальными зарубежными покупателями: состоятельными профессионалами и семьями из США, Великобритании и со всей Европы.
Мы продаём не квадратные метры, а средиземноморский стиль жизни: в самой Валенсии, её престижных пригородах и на побережье.
Мы раскрываем лучшие стороны вашего объекта профессиональной съёмкой, HD-видеообзорами и кадрами с дрона, которые покоряют зарубежных покупателей.
SFERO становится для вас единым окном: ваш объект продвигают на рынке, юридически защищают и доводят сделку до конца. Всё в одних руках.
Ваш объект уже готов к рынку или мог бы принести больше? Там, где многие местные агентства обходят стороной жильё, требующее вложений, мы видим возможность. Ремонт мы превращаем в ваше главное конкурентное преимущество, помогая продать быстрее и заметно дороже.
Мы избавляем вас от хлопот с подрядчиками: собственное управление проектом, точная смета и ремонт, выполненный под брендом SFERO.
Покупатели из США, Великобритании и Европы ценят жильё, готовое к заселению, и не хотят разбираться с испанской бюрократией. Мы отдаём им именно тот завершённый продукт, который они ищут.
Доверив модернизацию виллы или квартиры нашей команде, вы превращаете устаревший объект в востребованный современный актив, готовый к продаже по максимально высокой цене.
Мы начинаем с подробного разговора, чтобы понять ваши цели, сроки и потенциал объекта. Для нас это не просто очередное объявление: мы выстраиваем стратегию на 360° под ваши финансовые задачи.
Опираясь на актуальные рыночные данные и глубокое знание местного рынка, мы проводим точную оценку объекта, подкреплённую цифрами. Это позволяет выставить недвижимость по конкурентной цене и с первого дня привлечь нужных иностранных покупателей.
Мы выходим за рамки обычных объявлений. С помощью точных кампаний на основе данных и премиального визуального контента мы показываем ваш объект напрямую отобранным иностранным покупателям.
Наша команда берёт на себя все детали показов. Мы отсеиваем несерьёзных покупателей и подаём объект с лучшей стороны, чтобы каждый визит был осмысленным, профессиональным и результативным.
От первого договора задатка (Contrato de Arras) до подписания купчей у нотариуса мы ведём весь юридический и бюрократический процесс и сопровождаем вас после сделки. В итоге вы продаёте недвижимость без стресса и дороже, чем ожидали.
Комиссия агентства обычно составляет 3–5% плюс НДС, при этом в Валенсии распространены около 3%. Как продавец вы также платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) и налог на прирост капитала с любой прибыли. SFERO заранее согласовывает прозрачное вознаграждение и продвигает вашу недвижимость среди проверенных покупателей.
Нерезиденты платят 19% с прибыли: это ставка для резидентов ЕС/ЕЭП и, на практике, для большинства остальных нерезидентов – в силу налоговых соглашений Испании. Расходы на приобретение, налоги при покупке, документально подтверждённые улучшения и комиссию за продажу можно вычесть. При завершении сделки покупатель удерживает 3% от цены продажи (форма Modelo 211) в качестве аванса по вашему налогу; затем вы подаёте форму Modelo 210, чтобы доплатить или вернуть разницу.
Plusvalía municipal (муниципальный налог на прирост стоимости земли) – это местный налог на увеличение стоимости городской земли с момента покупки. После реформы 2021 года вы можете выбрать меньший из двух методов расчёта, и налог равен 0 €, если прироста стоимости земли не было, – хотя продажу всё равно нужно задекларировать в мэрии в течение 30 дней.
Мы делаем бесплатную оценку на основе данных: сопоставимых сделок в районе, местоположения и состояния объекта, – а затем позиционируем и оцениваем недвижимость так, чтобы привлечь подходящих покупателей внутри страны и за рубежом.
Это зависит от цены, местоположения и типа недвижимости. SFERO активно продвигает объект среди проверенного пула местных и зарубежных покупателей, чтобы получить максимально возможную цену в реалистичные сроки.
Готовы двигаться дальше? Сложности оставьте нам. Закажите бесплатную оценку без обязательств, и наша команда консультантов составит понятный, спокойный план продажи с учётом ваших сроков и целей.
Оставьте данные ниже, и наша команда консультантов свяжется с вами, чтобы составить понятный, спокойный план продажи.