Подбор доходных объектов
Глубокая аналитика рынка помогает находить закрытые предложения: квартиры под сдачу, участки под застройку, объекты под ремонт и новостройки.
Наша главная цель – рост вашего капитала. Команда SFERO разработает персональную инвестиционную стратегию под ваши цели и станет вашим надёжным партнёром на всех этапах: от выбора стратегии и подбора объектов с высокой доходностью до реновации «под ключ» и управления арендой.
Глубокая аналитика рынка помогает находить закрытые предложения: квартиры под сдачу, участки под застройку, объекты под ремонт и новостройки.
Наши штатные специалисты проводят вас через испанскую бюрократию, помогают оформить местную ипотеку и юридически защищают ваш капитал на каждом этапе.
Инвестируйте уверенно: прозрачные прогнозы доходности, актуальные данные по арендному рынку и ясная стратегия выхода из актива.
Находим объект с потенциалом под ремонт и рост стоимости: ликвидное, но устаревшее жильё в востребованных районах, от самой Валенсии до премиальных пригородов, по цене ниже рынка.
Покупка ликвидной, но устаревшей недвижимости в востребованных районах (Валенсия и премиальные пригороды) по цене ниже рынка.
В отличие от обычных агентств, которые передают вас ненадёжным сторонним подрядчикам, SFERO становится вашим личным руководителем проекта. Мы берём на себя и разрешения, и сам ремонт.
Ремонт поднимает стоимость объекта под выгодную перепродажу, либо вы оставляете обновлённый актив себе ради высокой арендной доходности.
Для инвесторов, которым важны современная роскошь, предсказуемый рост капитала в долгосрочной перспективе и покупка новостройки в Испании без лишних хлопот: все заботы мы берём на себя.
Используем выгодные цены ранней стадии: бронируем премиальные объекты на этапе котлована в востребованных, быстрорастущих районах ещё до выхода на широкий рынок.
Мы не рискуем с непроверенными застройщиками. Ранний вход обеспечиваем через партнёрство только с самыми надёжными и финансово устойчивыми девелоперами Испании.
Вы фиксируете низкую цену входа в новостройку, и к моменту передачи ключей рост цен на готовый объект даёт ощутимую прибавку к капиталу. Актив готов к выгодной продаже или к пассивному арендному доходу.
Для зарубежных собственников, которые уже владеют объектом или покупают его и хотят надёжный пассивный доход без хлопот с жильцами и обслуживанием за тысячи километров.
Мы относимся к вашей недвижимости как к настоящему финансовому активу и выбираем самый выгодный способ монетизации с учётом местных норм. Баланс находим между доходной краткосрочной арендой и стабильной долгосрочной сдачей компаниям, отталкиваясь от реального арендного спроса в районе.
Мы становимся вашим доверенным представителем на месте. SFERO ведёт весь цикл аренды: тщательно проверяет отобранных жильцов (экспаты, специалисты, цифровые кочевники), организует круглосуточное обслуживание, следит за соблюдением законов и присылает понятную финансовую отчётность.
Полное спокойствие. Ваш капитал надёжно защищён, объект приносит максимальный непрерывный доход и при этом остаётся в безупречном состоянии.
Для дальновидных инвесторов, которые создают капитал с нуля, ищут проекты под застройку, диверсификацию портфеля или надёжный неприхотливый актив, чтобы держать его по мере роста испанского рынка.
Опираясь на знание местного рынка, мы находим участки в быстрорастущих пригородах и премиальных прибрежных зонах и покупаем землю до того, как запланированная инфраструктура и расширение городов поднимут цены.
Мы снимаем риски покупки земли и берём на себя всю сложность испанских норм застройки. До сделки штатные юристы и архитекторы проводят тщательную подготовку: проверяют точные нормы застройки (edificabilidad), сверяют муниципальные градпланы и подтверждают возможность получить разрешения. Так вы никогда не купите непригодный участок.
Полный контроль над сроками инвестиции. Держите проверенный участок ради неприхотливого долгосрочного роста стоимости (земельный банкинг) и сами выбирайте момент: строить или продать, когда рынок совпадёт с вашими целями.
Согласуем ваш бюджет, профиль риска и цели по доходности.
Через свою сеть находим подходящий объект, а наши юристы обеспечивают безопасную и законную сделку.
Наша штатная команда преобразует объект или строит его с нуля.
Заселяем надёжных арендаторов ради пассивного дохода или выгодно продаём обновлённый объект нашей международной базе покупателей.