Инвестиционный ремонт под перепродажу
Находим устаревшие объекты и обновляем их в современном премиальном стиле, повышая стоимость и доходность вложений.
От инвестиционного ремонта под перепродажу до строительства авторских вилл: собственные команды архитекторов и строителей SFERO работают быстро и без компромиссов в качестве.
Наша фирменная методика быстрого заселения означает, что проект готов раньше и сделан лучше, а вам не нужно вникать в каждую мелочь на стройке.
Главный риск на рынке недвижимости в Испании – это стройка без контроля. SFERO избавляет вас от пресловутых задержек подрядчиков и перерасхода бюджета. А наш подход к инвестициям прост: всё решает место. Вместо погони за новыми лощёными квартирами мы обычно советуем сосредоточиться на правильном районе. Купить под ремонт квартиру в Испании в престижном районе всегда выгоднее, чем гладкую новостройку в неудачном.
Находим устаревшие объекты и обновляем их в современном премиальном стиле, повышая стоимость и доходность вложений.
Создаём эффектные и продуманные пространства под вкус взыскательного международного покупателя, с дизайном интерьера лучшего уровня, какой есть в Испании.
Берём на себя бюрократию в мэрии, получаем разрешение на работы (обязательную licencia de obra) и следим, чтобы всё было по нормам.
Прозрачная отчётность по каждому этапу. Вы следите за ходом стройки из любой точки мира.
В качестве ориентира на 2026 год: косметическое обновление стоит около 150–400 €/м², полный капитальный ремонт – примерно 500–1000 €/м², а премиальный ремонт – 1000–1500+ €/м². Таким образом, полный ремонт квартиры площадью 100 м² обойдётся примерно в 50 000–120 000 €. К работам в основном жилье обычно применяется сниженная ставка НДС 10%.
Да. Мелкие работы без изменения конструкции (obra menor) обычно оформляются через простое уведомление о начале работ (declaración responsable) и могут начаться быстро. Работы, затрагивающие несущие конструкции, планировку или назначение помещения (obra mayor), требуют проекта архитектора и полноценной лицензии, оформление которой обычно занимает от двух до шести месяцев. Точные процедуры различаются в зависимости от мэрии, поэтому мы сначала уточняем всё в местном муниципалитете (ayuntamiento).
Да. SFERO берёт на себя дизайн, оформление лицензий, подрядчиков, контроль качества и сдачу объекта «под ключ», так что вы можете отремонтировать испанскую недвижимость, не находясь на месте.
После получения лицензий полный ремонт квартиры обычно занимает от двух до четырёх месяцев. Если требуется лицензия для obra mayor, заложите дополнительно от двух до шести месяцев на получение разрешений до начала работ.
Всё делаем мы, вам остаётся повернуть ключ.