Чтобы инвестировать в Испании, вам не нужно самому разбираться в местном праве. Штатные юристы SFERO становятся вашим личным юристом по недвижимости: продумывают каждую деталь, надёжно защищают ваши вложения и выстраивают сделку с выгодой по налогам, чтобы вы покупали с полной уверенностью.
Большинство агентств просто передают вас стороннему юристу. В SFERO правовая защита встроена прямо в нашу экосистему 360°: никаких сбоев в общении и полная ответственность за результат, всё в одних руках.
Покупка или инвестиция за рубежом не должна превращаться в прыжок в неизвестность. Вместо бюрократических проволочек и правовой неопределённости вы получаете чёткое сопровождение сделки на уровне крупных институтов. От первичной проверки чистоты объекта (due diligence) до стратегий, которые снижают испанский налог на крупные состояния, мы защищаем ваши интересы до сделки, во время неё и долго после её закрытия.
Мы проверяем правоустанавливающие документы, скрытые долги и местные нормы застройки. Отдельно наша команда оценивает, насколько район уязвим перед окупас, чтобы ваши вложения были под защитой с первого дня.
Мы подбираем оптимальную форму владения, от своего имени или через компанию, чтобы снизить финансовую нагрузку и заранее уменьшить будущие обязательства: налог на наследство и налог на прирост капитала с недвижимости в Испании для нерезидентов.
Мы помогаем переезжающим разобраться с декларированием зарубежных активов и применяем закон Бекхэма, чтобы защитить ваш доход из-за рубежа. Вся отчётность тоже на нас: безупречно подаём modelo 210, ваш ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов в Испании.
От получения обязательного испанского налогового номера (NIE) до составления и перевода всех договоров: действуя по доверенности, мы берём на себя всю юридическую подготовку, и вы закрываете сделку, даже не прилетая в Испанию.
По закону юрист не обязателен – требуются только нотариус и Реестр собственности (Registro de la Propiedad), – но иностранным покупателям мы настоятельно рекомендуем независимого юриста. Нотариус удостоверяет формальную законность сделки; он не представляет ваши интересы, не проверяет чистоту права собственности и отсутствие долгов, не ведёт переговоры за вас. SFERO работает с независимыми испанскими юристами, которые защищают вас до, во время и после покупки.
Для вторичного жилья в Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana) налог на переход права собственности (ITP) с июня 2026 года составляет 9% (снижен с 10% законом Ley 5/2025) и повышается до 11% для объектов дороже 1 млн €. Новостройки облагаются НДС 10% (IVA) плюс гербовый сбор 1,4% (AJD). В сумме заложите примерно 11–13% от цены, включая расходы на нотариуса, Реестр собственности и юридическое сопровождение.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) – это ваш постоянный испанский идентификационный и налоговый номер иностранца. Он обязателен для подписания договора купли-продажи, открытия банковского счёта и уплаты налогов на недвижимость. Получить его можно в испанском консульстве за рубежом, лично в Испании или через юриста по доверенности – именно так большинство зарубежных покупателей завершают сделку, не приезжая в страну.
«Закон Бекхэма» – это специальный налоговый режим для экспатов, который позволяет подходящим новым резидентам платить фиксированные 24% с испанского трудового дохода до 600 000 € в течение шести налоговых лет. Право на него возникает при переезде в Испанию ради работы; покупка недвижимости не даёт этого права и не делает вас участником режима. Мы работаем совместно с налоговыми консультантами, чтобы проверить, подходит ли под него ваша ситуация.
Каждый собственник платит IBI – ежегодный местный налог на недвижимость, который устанавливает мэрия. Нерезиденты также подают ежегодную декларацию по налогу на доход нерезидентов (форма Modelo 210): для жилья, которое не сдаётся, налоговая база составляет 1,1–2% кадастровой стоимости, а доход от аренды облагается по ставке 19% для резидентов ЕС/ЕЭП или 24% для нерезидентов ЕС. Мы берём подачу деклараций на себя, чтобы ничего не было упущено.
Да. С нотариально заверенной и апостилированной доверенностью ваш юрист может получить NIE, открыть банковский счёт и подписать договор от вашего имени, так что сделку можно полностью провести из-за рубежа.
Сложности берём на себя мы, а вы инвестируете с полной уверенностью.
