Invertir en España no debería obligarte a convertirte en un experto jurídico. Nuestro equipo jurídico interno es tu abogado inmobiliario de referencia en España: cuida cada detalle, mantiene tu inversión plenamente protegida y optimiza su fiscalidad para que compres con total confianza.
La mayoría de las agencias te deriva a un abogado externo. En SFERO, la protección jurídica está integrada directamente en nuestro ecosistema 360°: cero fallos de comunicación y responsabilidad total sobre el resultado.
Comprar o invertir en otro país no tiene por qué ser un salto al vacío. Cambiamos las trabas burocráticas y la ambigüedad legal por un marco ágil y de nivel institucional para tu compraventa en España. Desde la due diligence inicial hasta las estrategias para mitigar el impuesto sobre el patrimonio en España, protegemos tus intereses antes de la operación, durante ella y mucho después de cerrarla.
Revisamos la titularidad del inmueble, las cargas y deudas ocultas y la normativa urbanística local. Además, nuestro equipo evalúa con rigor el riesgo de okupación de la zona para que tu inversión quede plenamente protegida desde el primer día.
Elegimos la forma de adquisición óptima, a título personal o a través de una sociedad, para reducir tu exposición financiera y rebajar de antemano cargas futuras como el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre las ganancias patrimoniales de inmuebles en España para no residentes.
Acompañamos a quienes llegan de fuera de la UE en la declaración de sus bienes en el extranjero y aplicamos la Ley Beckham para proteger sus rentas internacionales. También gestionamos el cumplimiento tributario y presentamos sin errores el modelo 210, tu impuesto anual sobre la propiedad de no residentes en España.
Desde la obtención de tu número de identificación fiscal obligatorio (NIE) hasta la redacción y traducción de todos los contratos. Mediante un poder notarial de representación, asumimos toda la preparación jurídica para que firmes la compra sin necesidad de viajar a España.
La ley no exige abogado –solo intervienen el notario y el Registro de la Propiedad–, pero al comprador extranjero le recomendamos encarecidamente contar con un abogado independiente. El notario da fe de la legalidad formal de la escritura; no representa tus intereses, no hace la due diligence de titularidad y cargas ni negocia por ti. SFERO trabaja con abogados españoles independientes que te protegen antes, durante y después de la compra.
En la compraventa de vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 9% a junio de 2026 (rebajado desde el 10% por la Ley 5/2025), y sube al 11% por encima de 1 millón de €. La obra nueva tributa al 10% de IVA más un 1,4% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Calcula en torno a un 11–13% del precio en total, incluidos notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número fiscal y de identidad permanente en España. Es obligatorio para firmar la escritura de compraventa, abrir una cuenta bancaria y pagar los impuestos de la vivienda. Puedes obtenerlo en un consulado español en el extranjero, en persona en España o a través de un abogado con tu poder notarial, que es como la mayoría de compradores extranjeros formaliza la operación sin viajar.
La «ley Beckham» es un régimen fiscal especial para expatriados que permite a los nuevos residentes que cumplen los requisitos tributar a un tipo fijo del 24% sobre los rendimientos del trabajo de fuente española hasta 600.000 € durante seis periodos impositivos. Se activa por un desplazamiento laboral a España que cumpla los requisitos; comprar una vivienda no lo activa ni te da derecho a él. Coordinamos con asesores fiscales para comprobar si tu situación encaja.
Todo propietario paga el IBI, el impuesto local anual sobre bienes inmuebles que fija el ayuntamiento. Los no residentes presentan además la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Modelo 210): en una vivienda no alquilada, la base imponible es del 1,1–2% del valor catastral, y los rendimientos del alquiler tributan al 19% para residentes en la UE/EEE o al 24% para residentes de fuera de la UE. Nosotros nos encargamos de las presentaciones para que no se escape nada.
Sí. Con un poder notarial otorgado y apostillado, tu abogado puede obtener tu NIE, abrir tu cuenta bancaria y firmar la escritura en tu nombre, de modo que puedes formalizar la compra íntegramente desde el extranjero.
Nosotros sorteamos la complejidad; tú inviertes con total certeza.
