Aproveche todo el potencial de su capital. Conseguimos condiciones de financiación premium para compradores internacionales y nos ocupamos de un seguro integral que mantenga su patrimonio bien protegido.
Saltamos la ventanilla de la banca minorista. Nuestra relación directa con los grandes bancos españoles se traduce en aprobaciones más rápidas, mejores tipos y estructuras de financiación a medida, pensadas para inversores de alto patrimonio.
Financiar y proteger un patrimonio en el extranjero exige relaciones consolidadas. Si se pregunta cómo conseguir una hipoteca para extranjeros en España, le quitamos las dudas de encima. Actuamos como su bróker de confianza: conseguimos la mejor financiación, gestionamos el cambio de divisas y contratamos un seguro de hogar integral en España para proteger su inversión.
Accedemos a canales bancarios exclusivos que ofrecen hasta un 70% de financiación sobre tasación a compradores internacionales. Agilizamos todo el proceso de aprobación de la hipoteca para no residentes y le aseguramos los mejores tipos de interés del mercado español.
Estructuramos el capital para reventas «value-add» y la ampliación de su cartera, de modo que su liquidez quede intacta y su capacidad de inversión llegue lo más lejos posible.
Coberturas de alto nivel para viviendas premium, propiedades en alquiler y proyectos de construcción. Contratamos el mejor seguro de hogar y de la propiedad en España, para que disfrute de total tranquilidad desde el momento en que recoge las llaves.
Nos encargamos de la apertura de cuentas bancarias en España y de tramitar el Número de Identidad de Extranjero (NIE), obligatorio para comprar. Además, nuestros acuerdos estratégicos con brókeres de divisas protegen su capital de las oscilaciones del tipo de cambio en las grandes transferencias.
Sí. Los bancos españoles suelen financiar a los no residentes hasta el 60–70% del valor de la vivienda (frente al 80% de los residentes), así que cuenta con una entrada del 30–40%. Se admiten los ingresos generados en el extranjero: la entidad estudia el riesgo con tus ingresos y declaraciones de tu país de origen. SFERO te pone en contacto con bancos que financian activamente a compradores extranjeros.
A mediados de 2026, los tipos fijos para perfiles no residentes sólidos se sitúan en torno al 3–4%, mientras que los variables son el euríbor más aproximadamente un 0,7–1,5%. Los tipos evolucionan con el mercado, por lo que solicitamos ofertas en vivo a varias entidades y comparamos las opciones a tipo fijo, variable y mixto para ti.
Los no residentes deben prever una entrada del 30–40% más alrededor del 11–13% en impuestos y gastos de la compra, es decir, en torno al 40–50% del precio disponible en efectivo. La tasación bancaria obligatoria cuesta entre 300 € y 600 €, y la comisión de apertura, si la hay, suele ser del 0–1% del préstamo.
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume la notaría, el Registro de la Propiedad y el AJD de la propia escritura de hipoteca; el comprador solo paga la tasación y la comisión de apertura, si la hay. Las entidades deben entregarte además la oferta vinculante (FEIN) con un periodo de reflexión obligatorio de 10 días antes de firmar ante notario.
El seguro del continente lo exige cualquier entidad y es recomendable para todo propietario; a menudo las entidades piden también un seguro de vida. SFERO gestiona seguros de hogar y de vida competitivos como parte del paquete de financiación.
Nosotros aseguramos las condiciones; usted libera el verdadero potencial de su capital.
