Precios estratégicos y marketing
Posicionamos tu propiedad para atraer a inquilinos solventes y de primer nivel: expatriados de empresas, nómadas digitales y residentes locales con alto poder adquisitivo.
Convierte tu propiedad en España en un activo realmente pasivo y rentable. Nosotros nos ocupamos de los inquilinos, del mantenimiento y de todos los trámites legales. Tú solo recibes los ingresos.
No nos limitamos a cobrar el alquiler: optimizamos el rendimiento. Mantenemos tu activo en un estado impecable y reducimos al mínimo los periodos sin inquilino para maximizar la revalorización de tu patrimonio a largo plazo y asegurar un flujo de caja inmediato.
Gestionar una propiedad a distancia es un trabajo a tiempo completo. SFERO marca el más alto estándar de la gestión inmobiliaria en España y ofrece la máxima rentabilidad sin quebraderos de cabeza operativos. Tratamos tu propiedad como un activo institucional, tanto si necesitas una gestión inmobiliaria dedicada en Valencia como si buscas la supervisión de un inmueble en la costa.
Posicionamos tu propiedad para atraer a inquilinos solventes y de primer nivel: expatriados de empresas, nómadas digitales y residentes locales con alto poder adquisitivo.
Verificaciones exhaustivas de antecedentes, solvencia económica y referencias para que tu activo quede en buenas manos.
Respuesta rápida ante averías las 24 horas. Apoyándonos en nuestra red de confianza de técnicos propios, ofrecemos una gestión inmobiliaria de primer nivel en Valencia, Alicante, la Costa Blanca y la Costa del Azahar para mantener tu propiedad en un estado impecable.
Desde el cobro del alquiler y la declaración de impuestos hasta la tramitación de la licencia turística (VUT) obligatoria en el alquiler de corta duración, garantizamos el cumplimiento estricto de la cambiante Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española.
Sí. En la Comunidad Valenciana necesitas una licencia autonómica de vivienda de uso turístico (VUT), que exige un informe municipal de compatibilidad urbanística (ICU) favorable y la inscripción en la Generalitat; el Decreto-ley 9/2024 endureció las normas. La normativa estatal sobre el registro del alquiler de corta duración también ha cambiado recientemente, así que confirmamos los requisitos exactos vigentes para tu propiedad antes de publicar el anuncio. SFERO se encarga de todo el proceso de licencias.
En 2026, la rentabilidad bruta del alquiler ronda de media el 5,7–6,4% en la ciudad de Valencia y en torno al 6,4% en la Costa Blanca, y las mejores zonas alcanzan el 7–9%. La rentabilidad neta suele quedar 1,5–2 puntos porcentuales por debajo de la bruta una vez descontados gastos e impuestos.
Con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el inquilino puede permanecer un mínimo de cinco años (siete si el arrendador es una empresa) mediante prórrogas anuales obligatorias. La fianza es de una mensualidad y, desde la Ley de Vivienda de 2023, es el arrendador –no el inquilino– quien paga los honorarios de la agencia en el alquiler de vivienda habitual.
La gestión de larga duración suele costar un 8–12% de la renta mensual más IVA, mientras que la gestión de corta duración y vacacional se sitúa en el 15–25% de las reservas. El servicio integral de SFERO cubre la tramitación de licencias, la gestión de huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y la presentación del impuesto de no residentes.
Sí. Ofrecemos una gestión integral y totalmente remota para propietarios no residentes, que incluye la búsqueda de inquilinos, las operaciones del día a día y la declaración anual del Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Nosotros gestionamos la propiedad, tú recibes los ingresos.